«Кому улыбается Бог или почём квадратный метр?»

«Чем далее в лес – тем толще партизаны» - современный российский фольклор

Обычно, когда появляется необходимость в продаже коммерческой недвижимости, обладателю добавляется морок. Нередко не самых приятных. Требующих от него много дополнительных сил и времени. А это, обычно, инициативный и загруженный, обременённый большой сферой личной ответственности, в текущих делах и проектах, управляющий. Но нужно – означает нужно. И начинается… За сколько? Как? Где взять покупателя? Как длительно это будет продолжаться? Какие шансы? А получится ли вообщем? Вопросов без чётких ответов только добавляется.

Далее – больше. На сцене возникают «помощники, специалисты и специалисты» всех мастей. Итогом общения с этими товарищами будет, в какой-то момент, кропотливо ими сделанное «понимание» обладателем того, что воплощение им собственных целей, относительно реализации объекта недвижимости, такое сложное дело, далее не куда. И что какой то итог, без их просто неосуществим. И даже с ними – если очень повезёт – будет тяжело реализовать то, что желает и потому что желает обладатель. Всё находится в зависимости от фортуны, варианта!

Самая ужасная ересь – это недосказанная правда. По нашему длительному расследованию, у наилучших агентов (и агентств), из общего числа заявок и предложений, фуррором (сделкой) заканчивается всего один (!) процент. Это у наилучших. Обычно этот показатель - меж 0,2-0,5 %. Отсюда соответственная репутация посредников и иже с ними. Часто потребитель теряет много времени (годы!) и сил на решение насущного вопроса.

В конце концов, он делает всё сам, вопреки «помощи» посредника, но, благодаря ней, существенно отклоняясь от собственной изначальной цели, или просто отрешается от неё. Тупо и удивительно то, что, в случае Собственного фуррора, он таки выплачивает комиссионные маклеру (обычно). Здесь удачливость последнего приближается к 100%. Это грустная, но распространённая тема, связанная с низким уровнем возможности достигать, ну и просто ставить, достойные цели. Ещё и наличия различного рода «патологий» в сфере операций с недвижимостью предостаточно.

Рядовая схема тут такая. Если человек просит посредников посодействовать ему с продажей собственного объекта, те обещают, за процент. Либо обесценивают его намерение по «объективным» причинам (типа – кризис, цены на рынке, платежеспособность населения и т.д. и т.п. до бесконечности, по-ситуации и алчному энтузиазму посредника). Позже, если спрос/предложение сами по-себе не стыкуются и (либо) не «натягиваются», то, через некоторое количество дней, о человеке запамятывают и «вспоминают» через пару - тройку месяцев, если вообщем вспоминают. Может клиент «дозрел»? (вынужденно спустил/поднял сумму, сменил условия и т.д. и т.п.), и после в схожем ключе.

Результатом этих манипуляций будет «эксклюзив» и помещение данных на веб, где 99% тех же посредников. Вот и все реализации! Некие из таких ребят от всей души и неподдельно удивлялись в личном общении – «А что ещё можно сделать?! Ну, баннер повесить, разве что». Очень ужасная картина. Для тех, кто знает технологию продаж и продвижения – это приговор. Признание в полной несостоятельности.

Довольно сказать, что для подавляющего большинства людей обретающихся в сфере недвижимости единственным вероятным методом реализации считается веб. Он, естественно, незаменим, веб, так же как и мобильная связь. Но даже хирург не одним только скальпелем пользуется. Восхитительная актриса Моника Белуччи как-то увидела, что краса для дамы становится неувязкой исключительно в 2-ух случаях: когда ее нет либо когда не считая нее ничего нет. То же самое можно сказать и об Вебе. Если в реализации бизнеса либо недвижимости надеются лишь на сеть, это гласит о том, что шансы на фуррор сведены к нулю. Такая «технология» настолько же пространна, сколько и принята. И также иррациональна и мала степень её эффективности, см. выше.

НИКТО НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ! Это произнес мне юноша, который длительно и неудачно пробовал через агентства реализовать новый девятиэтажный торгово-офисный центр в областном городке Украины. Так и не продал! Растерял время, средства, надежду, кучу сил и здоровья, и даже саму возможность решить этот вопрос сколько- нибудь приемлемо себе. 8 000 000 $ !!! The end. Не глядя ни на какие эксклюзивы, проценты и условия.

Я отвлекся, но это, при общей нехватке здравого смысла и этики в «современном бизнесе», рядовая и грустная ситуация, как и недопонимание того, что сама по для себя недвижимость имеет только ту ценность, которую ей дали способные, опытные и энергичные люди, создавшие своим трудом некоторую значимость и ценность для нее. И что поражение хоть какого проекта сводится к последующим факторам:

3-ий пункт – это просто обыденный и пользующийся популярностью эталон в 2-ух сферах – недвижимости и политике.

Трудно все, что плохо понято. На самом деле, продажа (чего угодно, а недвижимости – тем паче), это обнаружение спроса, либо его создание и следующее его усиление до момента обмена (оплаты). Это всё! Но это точный и стройный метод функций торговца. А не управляющего, либо, тем паче посредника, который понятия об этом не имеет, и иметь не может по определению посредника.

Откройте словарь: лицо, участвующее в переговорах сторон – посредник. Основная дефиниция слова. Это НЕ реализации. Он НЕ торговец. Тут всё сводится к случаю, в каком можно поучаствовать. Потому агентству/посреднику для «плавучести» необходимо МНОГО заявок, от 300 и поболее в единицу времени. Фортуны редки, а посредников тьма. Так и выходит что один и тот же объект, на одном и том же веб-сайте, попадается некоторое количество раз, нередко с этим же текстом и фото, изменяются только контакты посредников – организованных либо нет. Для компетентного торговца случай, это необязательный приз. Реализовать/приобрести можно всё – вопрос критерий: наличия подабающих возможностей и финансирования. Ему ни к чему случайности, ну и «эксклюзивы» не необходимы.

Есть только один фактор, который определяет фуррор при продаже Хоть какой недвижимости. Может вы не понимаете, но на этой планетке есть безумный недостаток на рынке персонала. Это способные и энергичные устроители и управляющие. Те, кто может соединить людей и воплотить идею в жизнь так, чтоб она работала и давала доход и стабильность. И ПРОДАВЦОВ!! Тех, кто обеспечивает обмен. Таких людей в нашем обществе не хватает чертовски, а общество только благодаря таким людям может выживать и развиваться.

Там, где много средств, это в особенности разумеется. Привет недвижимость! Примеры просто доступны. Каждому доводилось созидать заброшенные и запущенные объекты рядом с процветающими и ухоженными предприятиями - в одной экономической зоне.

В этой статье я отдал только пару-тройку, как досадно бы это не звучало, непопулярных, но размеренных и подтверждённых реальной реальностью, данных. Область коммерческой недвижимости очень пространна по объёму и структуре. И, к тому же, это та сфера, в какой чья-то тупость очень выгодная штука и потому ее, тупость, нужно создавать и лелеять, и я уже гласил зачем и кому… Способов масса, они, по-своему, увлекательны, умелы и даже оригинальны время от времени. Но это тема для другой статьи.

Кандидатурой вышеперечисленному «лоходрому» для обладателя, желающего реализовать собственный объект и достигнуть собственной цели, будет последующее. Во-1-х, НИКОГДА ОТ ЭТОЙ ЦЕЛИ НЕ ОТКЛОНЯТСЯ, чтоб ни гласили «специалисты-доброжелатели». И отыскать для себя такового торговца для собственной недвижимости, который будет нести, не переваливая на Божью волю, кризис либо ещё какое ни будь оправдание, личную ответственность за достижение этой цели и успешную продажу. Ну, либо закончить быть управляющим и стать таким торговцем, за ранее исследовав постоянные и действующие данные предмета «ПРОДАЖА И ПРОДВИЖЕНИЕ».

Желаю Для вас достойных результатов и заслуженных побед.

Виктор Гудзон, управляющий Бюро " Vector Realization" .

Ткань мебельная «MERCURY» ширина 140 см цвет бежевый

Ткань мебельная на отрез — это износоустойчивый материал, созданный для обивки мебели. Мебельные ткани отличаются прочностью, долговечностью, низкой способностью к растягиванию.

Основные характеристики

Как ухаживать за тканью

Copyright © 2020 - 2024