Дома с историей: особенности аренды старинных особняков
Понятие «исторический особняк» не укладывается в точные рамки. Спецы по недвижимости относят к нему древние постройки самых разных периодов. Это могут быть строения XVIII-XIX веков (и старше) либо более «молодые» объекты — к примеру, дома русской эры. Часть коттеджей делают свое прямое предназначение: в их живут их обладатели либо располагаются музейные экспозиции. Но большая часть таких построек в стране предоставлены сами для себя. У властей не хватает средств на их реконструкцию, потому данные объекты выставляются на продажу либо предлагаются в аренду.
Престиж решает все
Желающих приобрести историческое здание — не так и много. Все-же его содержание вылетает в копеечку. Посреди ценителей старины — два типа инвесторов. 1-ые — те, кто по личным причинам желает переоборудовать здание в современный дом. 2-ые — собственники недвижимости со стажем, уверенные, что сумеют прибыльно окупить объект, обнаружив достойных съемщиков. И последние не прогадывают: арендаторы, вправду, находятся. Это российские и зарубежные компании, для которых важен стиль в очах клиентов и партнеров. Как никак, элитный кабинет в представительном древнем здании — дорогого стоит. К таким арендаторам в большинстве случаев относятся денежные компании (банки), туристские агентства, образовательные центры, посольства.
Классовое деление
У исторических коттеджей, использующихся в целях бизнеса, нет серьезной систематизации. Но примерно (по аналогии с деловыми центрами) их подразделяют на:
Класс А — строения с неплохим серьезным ремонтом, новыми инженерными коммуникациями, имеющие парковку, расположенные в элитных районах. Цена 1-го квадратного метра в Москве может доходить до 600 000 руб и выше.
Класс B — объекты, применимые для эксплуатации, в каких сделаны комфортабельные условия для работы людей, но имеющие ряд недостатков: к примеру, отсутствие парковки, специфичная планировка, неловкое размещение от остановок и транспортных развязок.
За имидж нужно платить
С тем, что иметь либо снимать респектабельный древний дом — престижно — никто не спорит. Но за престижность приходится рассчитываться. И не только лишь средствами. Так как такие строения носят статус культурного монумента, они находятся под патронажем муниципальных инстанций. А означает, вас ждет много дополнительных морок. К примеру, с этим же ремонтом: каждый собственный шаг (прямо до проведения кабеля) придется согласовывать с администрацией городка.
И это мы говорим только о обычных отделочных работах. А если уж вы затеяли перепланировку, то будьте готовы, что сможете так и не получить разрешения. При том, что типовые планировки в древних зданиях не очень комфортны: за счет архитектурных изысков помещений «съедается» часть полезной площади. И очередной значимый аспект. Конструкция таких построек не подразумевает подземной парковки, что делает определенные неудобства сотрудникам местных кабинетов и гостям. И все-же невзирая на перечисленные выше минусы, специалисты предсказывают, что исторические дома всегда отыщут собственного покупателя и арендатора. За престиж можно почти все дать. А от том, как снять склад в Краснодаре - смотрите тут.
Аренда за один рубль
В 2014 году в Москве стартовал проект «1 метр — 1 рубль», который скоро схватили и другие русские мегаполисы: Омск, Саратов, Нижней Новгород, Калининград, Казань. Условия проекта последующие. На торгах выставляется историческое здание по обыкновенной ставке. Фаворит аукциона арендует объект и под патронажем местного Департамента Культуры занимается его реставрацией. На что ему отводится менее 5 лет. При соблюдении всех правил инвестор в качестве поощрения получает дом в льготную аренду на 49 лет: 1 квадратный метр стоит 1 рубль. О том же, как приобрести кабинет в Иркутске - читайте в данном разделе.
Программка продвигается достаточно активно, и каждый год на торги выставляются 10-ки древних коттеджей. Но не все идет совершенно. Некие инвесторы, взявшие объект на схожих критериях, не реставрируют здание, а стопроцентно перестраивают, ломая его исторический вид. Это происходит в тех случаях, если местные власти спустя рукава держут под контролем деяния арендаторов. Но в рамках программки можно привести много и успешных примеров. Так отреставрированы и переданы в аренду средневековый форт в Калининграде, более 10 домов в Москве и ряд исторических объектов в Санкт-Петербурге и округах.
Электропила цепная PATRIOT ESP 2016 поперечное расположение двигателя
Мощная электронная цепная пила ESP 2016 создана для работы, как на свежайшем воздухе, так и в закрытых помещениях.
Благодаря уникальному сочетанию высочайшей производительности, простоты и безопасности использования, низкому шуму, также наименьшему техническому обслуживанию электропила становится безупречным выбором для всех видов работ по дому и приусадебному участку. Мощнейший движок гарантирует высшую скорость распиловки древесной породы среднего поперечника.